Bạn cần tìm mua căn hộ 3 phòng ngủ nhưng tài chính có hạn?

Nếu bạn cần tìm mua căn hộ 3 phòng ngủ nhưng tài chính có hạn, chúng tôi có giải pháp cho bạn: đó là mua căn hộ 2 phòng ngủ loại 93m2 ở Goldsilk, sau đó ngăn phòng thêm 1 phòng ngủ. Vâng! ngăn thêm phòng thì ai chẳng biết, căn hộ nào mà chẳng ngăn thêm phòng được? . Nhưng cách ngăn như thế nào và áp dụng cho loại căn hộ nói trên của chúng tôi đảm bảo những tiêu chí sau:

1. Không phá vỡ kiến trúc căn hộ: đảm bảo ánh sáng, thông gió tự nhiên. Đảm bảo bền, đẹp.
2. Chi phí thấp khoảng dưới 50 triệu đồng trọn gói cho vật liệu gỗ công nghiệp loại tốt.
3. Thời gian thi công nhanh gọn: chủ yếu phụ thuộc thời gian sản xuất ở xưởng gỗ, còn lắp dựng chỉ trong ngày.
4. Đặc biệt là sau khi ngăn thành 3 phòng ngủ, nếu muốn quay lại thiết kế 2 phòng ngủ ban đầu, cũng làm được nhanh gọn trong ngày và tận dụng được 70% vật liệu.

Chúng tôi không phải là đơn vị kiến trúc mà chúng tôi đang môi giới căn hộ ở Goldsilk và nhận thấy 2 căn hộ cùng 93m2 nhưng chênh lêch 300 triệu giữa loại 3 và 2 phòng ngủ. Đồng thời, chúng tôi cũng biết có những căn hộ loại này đã ngăn thêm phòng nhưng rất xấu: sau khi ngăn buồng khách và bếp mất ánh sáng tự nhiên... Từ đó, chúng tôi đã rút ra tư vấn trên và nếu bạn quan tâm hãy liên hệ với chúng tôi để được biết thêm thông tin chi tiết.

Mặt bằng tầng căn hộ Goldsilk - Vạn Phúc - Hà đông

Sơ đồ mặt bằng tầng, căn hộ tòa nhà chung cư Goldsilk - Vạn Phúc - Hà đông

Để xem hình ảnh rõ nét vui lòng vào fanpage

Cho thuê các căn hộ 2-4 phòng Gold Silk - Hà đông giá mềm

Môi giới cho thuê các căn hộ 2-4 phòng ngủ khu Gold Silk - Vạn Phúc - Hà đông giá luôn mềm so với thị trường. Mọi nhu cầu thuê xin liên hệ anh Tùng 0967.60.88.46

Những mẹo nhỏ giúp tiết kiệm điện cho máy lạnh, điều hòa

Những mẹo nhỏ sau đây không những giúp bạn tiết kiệm điện cho máy lạnh, máy điều hòa mà còn tốt cho sức khỏe.

1. Đặt nhiệt độ làm lạnh cho  máy lạnh, máy điều hòa:

1.1. Đặt nhiệt độ quá thấp chưa hẳn đã mát hơn bởi mỗi máy lạnh có công suất nhất định thành ra dù đặt 18 hay 28 (nếu trong phòng đang trên 28 độ) thì máy lạnh cũng làm việc hết công suất mà thôi. Khi đạt đến nhiệt độ yêu cầu sẽ tự ngắt và làm việc lại khi nhiệt độ cao hơn nhiệt độ yêu cầu.
1.2. Đặt nhiệt độ cao chưa hẳn là không mát bởi vì nhiệt độ ở dàn lạnh (bên trong cục lạnh) đạt khoảng 6-10 độ C, nên gió thổi ra ở khe gió cục lạnh vào khoảng 10-14 độ C. Trong quãng đường đi luồng gió thổi hấp thụ nhiệt và tăng nhiệt dần, đồng thời làm giảm nhiệt độ trong căn phòng của bạn. Nhiệt độ bạn đặt (yêu cầu) cho điều hòa là do cảm biến nhiệt độ ở cửa hút gió vào. Vì vậy, giả sử bạn đặt nhiệt độ yêu cầu là 28 độ nhưng bạn ngồi gần luồng gió điều hòa thì cơ thể bạn cảm nhận không phải là 28 độ mà khoảng 20-26 độ tùy xa gần...
1.3. Vậy đặt nhiệt độ bao nhiêu là phù hợp? Tùy theo sức chịu đựng của bạn mà để 26-29 độ. Người già, trẻ em càng nên để nhiệt độ cao

2. Kết hợp điều hòa và quạt:

2.1. Nên tránh luồng gió thổi thẳng từ điều hòa. Tốt nhất là để điều hòa thổi lên trần hoặc bức tường trống hoặc thổi thẳng đứng xuống đất, sau đó dùng quạt cây hoặc quạt trần thồi vào người.
2.2. Kết hợp quạt liệu có tốn điện hơn không? KHÔNG bởi vì quạt giúp sự tỏa nhiệt của cơ thể nhanh hơn nên bạn cảm thấy mát hơn dù đặt nhiệt độ cao hơn. Ví dụ nếu không dùng quạt, bạn phải đặt nhiệt độ cho điều hòa là 27 độ mới thấy thoải mái thì nếu dùng quạt, bạn chỉ cần đặt nhiệt độ cho điều hòa là 28 độ đã thấy thoải mái.

3. Tắt điều hòa và mở cửa lấy không khí sạch vào sáng sớm:

3.1. Chúng ta đều biết là đóng kín cửa khi bất điều hòa để tránh truyền nhiệt - tốn điện. Tùy căn phòng và số người ở trong căn phòng mà định kỳ chúng ta phải mở cửa để lấy không khí sạch.
3.2. Để tiết kiệm điện nên Tắt điều hòa và mở cửa lấy không khí sạch vào sáng sớm 5:30-8 giờ sáng bởi lúc đó không khí ngoài trời mát nhất. Chú ý là không lấy không khí sớm quá khi mặt trời chưa mọc vì lúc đó không khí không giàu oxy

Tư vấn chọn mua máy lạnh, điều hòa

Có nên chọn mua điều hòa inverter hay không? Điều kiện sử dụng thế nào thì nên lắp điều hòa inverter? Sau đây là 6 lí do bạn nên mua máy lạnh thường (không inverter).

1. Tiết kiệm chi phí mua máy lạnh

Rõ ràng là chi phí sắm máy lạnh thường bao giờ cũng sẽ rẻ hơn máy lạnh Inverter khá nhiều. Nếu như bạn không có nhiều yêu cầu cao đối với chiếc máy lạnh của mình và không muốn tiêu tốn nhiều tiền thì lựa chọn một chiếc máy lạnh thường sẽ tiết kiệm cho bạn 1 khoản kha khá chi phí ban đầu.

2. Ít sử dụng máy lạnh

Nếu căn phòng mà bạn đang định lắp máy lạnh ít khi sử dụng (như phòng cho khách lâu lâu đến ngủ lại hay phòng họp...), những căn phòng mà chỉ sử dụng khi có nhu cầu đột xuất thì lựa chọn máy lạnh thường sẽ là một sự lựa chọn thông minh.

3. Nhu cầu sử dụng hàng ngày ít

Máy lạnh Inverter thường chỉ tỏ ra tiết kiệm điện một cách hiệu quả rõ rệt khi chúng được sử dụng trong một thời gian dài liên tiếp (khoảng từ 6 - 8 tiếng trở lên). Vì vậy, ở những không gian mà bạn chỉ sử dụng chúng một thời gian ngắn trong ngày (như phòng bếp chẳng hạn) thì tại sao lại không chọn cho nó một chiếc máy lạnh thường để tiết kiệm chi phí đầu tư?

4. Chi phí thay thế, sửa chữa linh kiện rẻ

Cấu tạo của những chiếc máy lạnh thường khá đơn giản, nhất là tại phần dàn lạnh trong nhà. Và vì không có nhiều thứ phức tạp bên trong nên khi xảy ra hư hỏng, sửa chữa hoặc cần phải thay thế linh kiện cho những chiếc máy lạnh thường cũng sẽ rẻ hơn máy lạnh inverter là điều chắc chắn.

5. Thời gian chạy quá tải lâu hơn

Do không sở hữu bộ điều khiển biến tần giúp điều chỉnh công suất của máy nên Inverter, nên mặc định máy lạnh thường sẽ luôn chạy ở mức công suất tối đa (Hi Power) mỗi khi khởi động và chỉ ngừng hẳn khi đã đủ độ lạnh (máy nén hay động cơ của máy lạnh thường không bật liên tục như máy lạnh inverter) và các nhà sản xuất sẽ phải đảm bảo nó có thể chạy ở công suất tối đa trong một thời gian mà không bị quá tải.

Do vậy những chiếc máy lạnh non-inverter thường có thể chạy ở mức quá tải lâu hơn, khó hư hơn so với máy lạnh inverter.

6. Thích hợp ở những nơi phải di chuyển liên tục, môi trường khắc nghiệt

Nếu như bạn cần một chiếc máy lạnh để sử dụng tại một nơi nào đó trong thời gian ngắn, và di chuyển sang nơi khác liên tục như tại công trường, những căn phòng thường là những khối contanier thì sao lại không chọn một chiếc máy lạnh thường? Vừa tiết kiệm chi phí mà lại hạn chế rủi ro khi hư hỏng.

Ngoài ra, ở những môi trường bụi bặm, ít được che chắn thì một chiếc máy lạnh không bao gồm nhiều bảng mạch điện tử phức tạp cũng sẽ giúp bạn giảm khả năng phải đi bảo trì, sửa chữa máy liên tục.

Với những ưu điểm của máy lạnh thường, tùy vào nhu cầu của mình bạn hãy cân nhắc nên chọn một chiếc máy lạnh thường hay máy lạnh Inverter.\

(Nguồn: https://www.dienmayxanh.com/kinh-nghiem-hay/6-ly-do-ban-nen-mua-may-lanh-thuong-thay-vi-may-la-551559)

Tư vấn chọn mua căn hộ: bàn về chỗ đỗ xe ô tô của chung cư

Chỗ đỗ xe và dịch vụ trông giữ xe bao gồm ô tô, xe máy, xe đạp... là tiện ích và dịch vụ không thể thiếu ở các tòa chung cư cao tầng.
Theo pháp luật hiện hành, chủ đầu tư chung cư có trách nhiệm thiết kế, xây dựng chỗ đỗ xe 2 bánh theo tiêu chuẩn 2 xe máy mỗi căn hộ. Chi phí chỗ đỗ xe này thường được tính vào giá thành căn hộ nên thường được coi là sở hữu chung của cư dân. Chỗ đỗ xe ô tô được hiểu là tiện ích gia tăng cho tòa nhà, chủ đầu tư được thiết kế, xây dựng số chỗ đỗ xe ô tô tùy nhu cầu địa phương (khi thiết kế) và định mức tối thiểu là 4 - 6 căn hộ chung 1 chỗ đỗ xe ô tô. Chỗ đỗ xe ô tô thường được chủ đầu tư dùng tiền của mình xây dựng nên không tính vào giá bán căn hộ và được coi là sở hữu riêng của chủ đầu tư.

Chính vì lẽ đó, khi ô tô ngày càng rẻ và thu nhập của tầng lớp trung lưu, của lớp trẻ - những người thường lựa chọn ở chung cư - ngày càng tăng thì số lượng ô tô cũng gia tăng chóng mặt, dẫn đến nhu cầu chỗ để ô tô ở chung cư cũng gia tăng đột biến. Tỷ lệ sở hữu ô tô ở các chung cư bình dân (giá giao dịch của căn hộ ở mức trung bình) là 2 căn hộ chung 1 chỗ để xe ô tô, ở các chung cư cao cấp (giá giao dịch của căn hộ ở mức khá cao) là mỗi căn hộ 1 chỗ để xe ô tô, thậm chí nhiều khu "nhà giàu" là 2 chỗ để xe ô tô cho mỗi căn hộ.

Khi xây dựng, chủ đầu tư đã thiết kế số lượng chỗ để ô tô là cố định, đến khi bàn giao đi vào sử dụng thì thường không thể "cơi nới" được. Số lượng chỗ để ô tô là bao nhiêu phụ thuộc nhiều yếu tố, trong đó chủ yếu là tài chính. Cần phải thấy phần diện tích dành làm chỗ để ô tô do chủ đầu tư bỏ tiền túi ra làm, nó không thu được ngay như bán căn hộ mà sẽ thu dần bằng tiền phí trông giữ xe sau này. Do đó ở các chung cư bình dân, chủ đầu tư thường giảm số chỗ để ô tô mức tối thiểu để tối thiểu hóa chi phí. Ở các chung cư cao cấp, chính vì cấc căn hộ được định giá cao hơn nên tiện ích số chỗ để ô tô cũng tăng lên tương xứng.

Vấn đề phát sinh khi chung cư đưa vào sử dụng, khi thiếu chỗ để ô tô, cư dân chịu rất nhiều bất tiện. Để tránh những bất tiện này thì mỗi người đi mua chung cư, nhất là chung cư còn đang xây dựng, hãy là người mua thông thái xem xét kỹ số lượng chỗ đỗ xe ô tô.
Nhiều dự án chung cư để dễ bán hàng, họ thường quảng cáo rùm beng như vị trí gần trường học, gần chợ,... rồi nhiều tiện ích như bể bơi, spa, gym,... và lấp liếm số lượng chỗ đỗ xe ô tô cụ thể là bao tầng, diện tích bao nhiêu thì không nói đến và người mua thường "ngã ngửa" khi nhận nhà. Trong khi đó, những dự án chung cư cao cấp thường công khai minh bạch số lượng chỗ đỗ xe ô tô ngay từ đầu và thường thể hiện trong hợp đồng mua bán nhà.

Tư vấn chọn mua căn hộ: bàn luận về số tầng

Không ít doanh nghiệp chủ động giảm giá 5-10% hoặc đặt tên tầng 12b, 14b để giảm nhẹ tâm lý kiêng kỵ con số "thập tam".

Tổng giám đốc Công ty tư vấn Nam Phát Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết tại TP HCM có khá nhiều chủ đầu tư chọn giải pháp giảm giá tầng 13 để kích thích khách hàng mua nhà. Tuy nhiên, phổ biến nhất là doanh nghiệp đặt thành tầng 12b, 14b để né con số bị cho là không may.

2 dự án điển hình mà ông từng biết là chung cư nằm trên đường Lê Văn Lương, thuộc quận 7 và chung cư ở xã Phú Xuân huyện Nhà Bè có mức giảm giá tầng 13 khoảng 5-10% giá trị căn hộ. Khách hàng biết rõ tầng 13 và tỏ ra ngần ngại con số này nhưng khi được giảm giá 40-50 triệu đồng một căn thì họ xuôi lòng. "Số tiền đó có thể giúp chủ nhà lắp đặt các trang thiết bị như salon, tủ lạnh, máy giặt, TV... nên đã kích thích sức mua, giúp chủ đầu tư dễ bán hàng hơn", ông Nam cho hay.

Khảo sát của VnExpress.net tại TP HCM, nhiều trường hợp các tòa nhà trên địa bàn TP HCM không hề xuất hiện con số 13 trong thứ tự các tầng. Chủ đầu tư đã tránh con số bị cho là kém may này thành tầng 12b, 14b. Một tòa nhà phức hợp cao cấp trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1 không có tầng 13 hay chung cư trên đường Nguyễn Trường Tộ, quận 4 thang máy chỉ ghi là tầng 12b.

Trong khi đó, một chủ đầu tư là ông trùm bất động sản tại khu Nam Sài Gòn chọn giải pháp nối tầng 12 và 13 thành căn hộ thông tầng nhằm tránh con số nhiều người kiêng kỵ. Để kích thích sức mua, doanh nghiệp chủ động giảm giá những căn thông tầng này (thường có diện tích lớn) đến 12% so với các căn hộ thông thường, tương đương giảm cả triệu đồng mỗi m2.

Tuy nhiên, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, Đoàn Chí Thanh cho hay, dù chủ đầu tư có né con số 13 bằng thủ thuật nào đi chăng nữa, khách hàng vẫn biết điều này, vấn đề là họ có chấp nhận hay không mà thôi. Theo ông Thanh, không phải dự án chung cư nào cũng giảm giá hay đổi tên tầng 13. "Đây chỉ là quan niệm thuộc về tâm linh, có kiêng có lành do đó có người tin cũng có người không quan tâm lắm", ông Thanh nói.

Ngoài ra, ông Thanh cho biết thêm, theo quy định cấp số nhà cho chung cư cao tầng hiện nay, Phòng Tài nguyên môi trường các địa phương sẽ căn cứ vào thiết kế chi tiết và bản vẽ của tòa nhà để cấp số nhà theo thứ tự. Do đó, dù muốn hay không, trong giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ vẫn sẽ có trường hợp bắt buộc phải ghi số nhà có con số 13.

Tại Hà Nội, con số 13 bị nhiều người kiêng kỵ cũng khiến không ít chủ đầu tư buộc lòng giảm giá căn hộ ở tầng này. Chị Hoàng Chung, một môi giới tại khu vực Linh Đàm cho hay tại nhiều chung cư, giá căn hộ tầng 13 thường giảm hơn so với các tầng khác. Đơn cử, một dự án bình dân đang hút khách ở khu vực phía Nam Hà Nội, giá gốc chủ đầu tư đưa ra chỉ khoảng 15 triệu đồng mỗi mét vuông, thấp hơn 500.000 đồng so với các tầng khác. Giá chênh tại tầng này cũng khoảng 80 triệu, thay vì 120-140 triệu đồng so với các căn hộ khác.

Theo chị Chung, khách mua căn hộ cũng chia làm hai dạng. Trường hợp người mua để đầu tư khá dễ dãi, trong khi đó khách mua để ở cân nhắc rất kỹ. “Các căn hộ, tầng liên quan đến số 4 (tử), 7 (thất), và 13 thường khá kén đối với những người mua kỹ tính”, chị tiết lộ. Một số người thu nhập thấp, không mê tín vẫn lựa chọn căn hộ tầng 13, tuy nhiên số này không nhiều.

Tại một số dự án ở khu vực Linh Đàm, Ngụy Như Kon Tum, Mỹ Đình giá gốc chủ đầu tư đưa ra tại các căn tầng 13 thường thấp hơn khoảng 500.000 đến một triệu đồng. Mức chênh trên thị trường trao tay cũng giảm khoảng 40-70 triệu đồng mỗi căn, tùy vị trí. Để tránh tâm lý kiêng kỵ, chủ đầu tư thường chọn cách đánh số 12a, 12b thay vì để tầng 13. Hồ sơ thiết kế, kế hoạch bán dự án đều không nhắc gì đến căn hay tầng 13, con số bị cho là mang lại nhiều rủi ro.

Ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land cho rằng, do nhà là tài sản lớn nên người mua thường cân nhắc rất kỹ. Về bản chất các căn hộ ở tầng 13 không có gì quá khác biệt so với tầng 12 hay 14. Tuy nhiên, do tâm lý và quan niệm, chủ đầu tư cũng như khách hàng kiêng kị con số 13. Khách hàng thường chuộng những căn hộ được đánh số như 8-10-16-18-21-22. Tùy mỗi người sẽ chọn hướng căn hộ phù hợp với mệnh của mình.

“Số tầng phụ thuộc vào cách tính từ hầm b1, b2 hay tính từ cốt 0-0, bởi vậy tất cả chỉ là do quan niệm. Chất lượng công trình, uy tín chủ đầu tư mới là điều quan trọng khi mua nhà”, ông Hà nhận định.

Vũ Lê - Hoàng Lan (http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/meo-kinh-doanh-can-ho-tang-13-3074588.html)