Mô hình kinh doanh căn hộ nâng cấp thêm phòng ngủ

Trong thời kỳ khó khăn do dịch COVID-19, do thu nhập xã hội giảm sút dẫn đến việc giảm giá căn hộ là không thể tránh khỏi. Là đơn vị môi giới với kinh nghiệm trong ngành, chúng tôi nhận thấy mô hình kinh doanh căn hộ khá đơn giản mà an toàn, đó là mua những căn hộ 2 phòng ngủ rồi cải tạo nội thất và chia thêm 1 phòng ngủ, sau đó bán lại với giá gần bằng căn hộ 3 phòng ngủ.

Đọc đến đây chắc hẳn nhiều bạn sẽ thốt lên rằng: "Điều đó Ai chẳng biết" tuy nhiên vấn đề là cách làm mà chúng ta sẽ bàn đến sau đây:

1. Một là nhu cầu căn hộ 3 phòng ngủ là rất lớn nhưng đa số lại mua căn hộ 2 phòng ngủ vì hạn chế về tài chính

Với qui mô gia đình đa số là có 2 con hoặc 3 thế hệ sống chung thì nhu cầu căn hộ 3 phòng ngủ hơn nhiều căn hộ 2 phòng ngủ. Tuy nhiên, chênh lệch giữa 2 loại căn hộ này lên tới 300 - 500 triệu (gần bằng nhau về diện tích) là số tiền không nhỏ đối với nhiều gia đình, nhất là với trường hợp vay mua trả góp. Chính vì vậy, dù thích căn hộ 3 phòng ngủ nhưng đa số lại mua căn hộ 2 phòng ngủ. Dễ thấy rằng tỷ lệ căn hộ 2 phòng ngủ có thể chiếm tới 90% số lượng căn hộ ở các dự án hiện nay là minh chứng cho điều này.

2. Có phải căn hộ nào cũng chia thêm phòng ngủ không?

Với bất kỳ căn hộ nào thì việc ngăn thêm 1 phòng ngủ đều có thể chia được nhưng có đẹp không, có tiện dụng không thì không phải căn hộ nào cũng thực hiện được!

Chúng tôi đưa ra các tiêu chí khi chia thêm phòng ngủ cho 1 căn hộ: bền, đẹp (bao gồm không phá vỡ sự hài hòa của căn hộ), tiết kiệm (rẻ, tổng chi phí từ  không quá 50 triệu đồng), nhanh gọn (làm trong 1 ngày), không ảnh hưởng kết cấu (đập phá tường, xây thêm tường đều ảnh hưởng kết cấu và phải xin phép). Sau đó, chúng tôi chỉ ra một số loại căn hộ có thể thỏa mãn các tiêu chí trên.

3. Phương án chia phòng như thế nào là phù hợp?

Chúng tôi đã nghiên cứu và có phương án cải tạo thêm 1 phòng ngủ cho căn hộ 2 phòng ngủ đảm bảo các tiêu chí trên ở một số căn hộ nhất định ở một vài khu chung cư. Ở Hà đông có ở khu Gold Silk; ở Từ Liêm có ở khu Gold Mark.

Nếu quý khách có dự định mua căn hộ ở những khu chung cư trên mà có nhu cầu sáng tạo chia thêm phòng ngủ, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.

Hoặc quý khách đang ở những khu nhà đó, chúng tôi sẵn sàng chia sẻ cách làm.

Xu hướng mua căn hộ 2 phòng ngủ có thể cải tạo thêm phòng

Với qui mô gia đình 2 đến 3 thế hệ sống trong 1 căn hộ chung cư thì nhu cầu căn hộ 3 phòng ngủ hơn căn hộ 2 phòng ngủ rất nhiều. Tuy nhiên, do diện tích tăng lên nên chênh lệch giữa 2 loại căn hộ này lên tới 300 - 500 triệu, đó là số tiền không nhỏ đối với nhiều gia đình, nhất là với căn hộ vay ngân hàng mua trả góp. Chính vì vậy, dù thích căn hộ 3 phòng ngủ nhưng đa số lại mua căn hộ 2 phòng ngủ. Do đó tỷ lệ căn hộ 2 phòng ngủ thường chiếm 60-90% số lượng căn hộ ở hầu hết các dự án hiện nay.

Với bất kỳ căn hộ nào thì việc ngăn thêm 1 phòng ngủ đều có thể thực hiện được nhưng phải thỏa mãn các tiêu chí: bền, đẹp (bao gồm không phá vỡ sự hài hòa của căn hộ), tiết kiệm (rẻ, tổng chi phí từ 30-50 triệu), nhanh gọn (làm trong 1 ngày), không ảnh hưởng kết cấu (đập phá tường, xây thêm tường đều ảnh hưởng kết cấu và phải xin phép) thì không phải căn hộ nào, cách làm nào cũng làm được.

Chúng tôi đã nghiên cứu và có phương án cải tạo thêm 1 phòng ngủ cho căn hộ 2 phòng ngủ đảm bảo các tiêu chí trên ở một số căn hộ nhất định ở một vài khu chung cư. Ở Hà đông có ở khu Gold Silk; ở Từ Liêm có ở khu Gold Mark.

Nếu quý khách có dự định mua căn hộ ở những khu chung cư trên mà có nhu cầu sáng tạo chia thêm phòng ngủ, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.

Hoặc quý khách đang ở những khu nhà đó, chúng tôi sẵn sàng chia sẻ cách làm.

Bạn cần tìm mua căn hộ 3 phòng ngủ nhưng tài chính có hạn?

Nếu bạn cần tìm mua căn hộ 3 phòng ngủ nhưng tài chính có hạn, chúng tôi có giải pháp cho bạn: đó là mua căn hộ 2 phòng ngủ loại 93m2 ở Goldsilk, sau đó ngăn phòng thêm 1 phòng ngủ. Vâng! ngăn thêm phòng thì ai chẳng biết, căn hộ nào mà chẳng ngăn thêm phòng được? . Nhưng cách ngăn như thế nào và áp dụng cho loại căn hộ nói trên của chúng tôi đảm bảo những tiêu chí sau:

1. Không phá vỡ kiến trúc căn hộ: đảm bảo ánh sáng, thông gió tự nhiên. Đảm bảo bền, đẹp.
2. Chi phí thấp khoảng dưới 50 triệu đồng trọn gói cho vật liệu gỗ công nghiệp loại tốt.
3. Thời gian thi công nhanh gọn: chủ yếu phụ thuộc thời gian sản xuất ở xưởng gỗ, còn lắp dựng chỉ trong ngày.
4. Đặc biệt là sau khi ngăn thành 3 phòng ngủ, nếu muốn quay lại thiết kế 2 phòng ngủ ban đầu, cũng làm được nhanh gọn trong ngày và tận dụng được 70% vật liệu.

Chúng tôi không phải là đơn vị kiến trúc mà chúng tôi đang môi giới căn hộ ở Goldsilk và nhận thấy 2 căn hộ cùng 93m2 nhưng chênh lêch 300 triệu giữa loại 3 và 2 phòng ngủ. Đồng thời, chúng tôi cũng biết có những căn hộ loại này đã ngăn thêm phòng nhưng rất xấu: sau khi ngăn buồng khách và bếp mất ánh sáng tự nhiên... Từ đó, chúng tôi đã rút ra tư vấn trên và nếu bạn quan tâm hãy liên hệ với chúng tôi để được biết thêm thông tin chi tiết.

Mặt bằng tầng căn hộ Goldsilk - Vạn Phúc - Hà đông

Sơ đồ mặt bằng tầng, căn hộ tòa nhà chung cư Goldsilk - Vạn Phúc - Hà đông

Để xem hình ảnh rõ nét vui lòng vào fanpage

Cho thuê các căn hộ 2-4 phòng Gold Silk - Hà đông giá mềm

Môi giới cho thuê các căn hộ 2-4 phòng ngủ khu Gold Silk - Vạn Phúc - Hà đông giá luôn mềm so với thị trường. Mọi nhu cầu thuê xin liên hệ anh Tùng 0967.60.88.46

Những mẹo nhỏ giúp tiết kiệm điện cho máy lạnh, điều hòa

Những mẹo nhỏ sau đây không những giúp bạn tiết kiệm điện cho máy lạnh, máy điều hòa mà còn tốt cho sức khỏe.

1. Đặt nhiệt độ làm lạnh cho  máy lạnh, máy điều hòa:

1.1. Đặt nhiệt độ quá thấp chưa hẳn đã mát hơn bởi mỗi máy lạnh có công suất nhất định thành ra dù đặt 18 hay 28 (nếu trong phòng đang trên 28 độ) thì máy lạnh cũng làm việc hết công suất mà thôi. Khi đạt đến nhiệt độ yêu cầu sẽ tự ngắt và làm việc lại khi nhiệt độ cao hơn nhiệt độ yêu cầu.
1.2. Đặt nhiệt độ cao chưa hẳn là không mát bởi vì nhiệt độ ở dàn lạnh (bên trong cục lạnh) đạt khoảng 6-10 độ C, nên gió thổi ra ở khe gió cục lạnh vào khoảng 10-14 độ C. Trong quãng đường đi luồng gió thổi hấp thụ nhiệt và tăng nhiệt dần, đồng thời làm giảm nhiệt độ trong căn phòng của bạn. Nhiệt độ bạn đặt (yêu cầu) cho điều hòa là do cảm biến nhiệt độ ở cửa hút gió vào. Vì vậy, giả sử bạn đặt nhiệt độ yêu cầu là 28 độ nhưng bạn ngồi gần luồng gió điều hòa thì cơ thể bạn cảm nhận không phải là 28 độ mà khoảng 20-26 độ tùy xa gần...
1.3. Vậy đặt nhiệt độ bao nhiêu là phù hợp? Tùy theo sức chịu đựng của bạn mà để 26-29 độ. Người già, trẻ em càng nên để nhiệt độ cao

2. Kết hợp điều hòa và quạt:

2.1. Nên tránh luồng gió thổi thẳng từ điều hòa. Tốt nhất là để điều hòa thổi lên trần hoặc bức tường trống hoặc thổi thẳng đứng xuống đất, sau đó dùng quạt cây hoặc quạt trần thồi vào người.
2.2. Kết hợp quạt liệu có tốn điện hơn không? KHÔNG bởi vì quạt giúp sự tỏa nhiệt của cơ thể nhanh hơn nên bạn cảm thấy mát hơn dù đặt nhiệt độ cao hơn. Ví dụ nếu không dùng quạt, bạn phải đặt nhiệt độ cho điều hòa là 27 độ mới thấy thoải mái thì nếu dùng quạt, bạn chỉ cần đặt nhiệt độ cho điều hòa là 28 độ đã thấy thoải mái.

3. Tắt điều hòa và mở cửa lấy không khí sạch vào sáng sớm:

3.1. Chúng ta đều biết là đóng kín cửa khi bất điều hòa để tránh truyền nhiệt - tốn điện. Tùy căn phòng và số người ở trong căn phòng mà định kỳ chúng ta phải mở cửa để lấy không khí sạch.
3.2. Để tiết kiệm điện nên Tắt điều hòa và mở cửa lấy không khí sạch vào sáng sớm 5:30-8 giờ sáng bởi lúc đó không khí ngoài trời mát nhất. Chú ý là không lấy không khí sớm quá khi mặt trời chưa mọc vì lúc đó không khí không giàu oxy

Tư vấn chọn mua máy lạnh, điều hòa

Có nên chọn mua điều hòa inverter hay không? Điều kiện sử dụng thế nào thì nên lắp điều hòa inverter? Sau đây là 6 lí do bạn nên mua máy lạnh thường (không inverter).

1. Tiết kiệm chi phí mua máy lạnh

Rõ ràng là chi phí sắm máy lạnh thường bao giờ cũng sẽ rẻ hơn máy lạnh Inverter khá nhiều. Nếu như bạn không có nhiều yêu cầu cao đối với chiếc máy lạnh của mình và không muốn tiêu tốn nhiều tiền thì lựa chọn một chiếc máy lạnh thường sẽ tiết kiệm cho bạn 1 khoản kha khá chi phí ban đầu.

2. Ít sử dụng máy lạnh

Nếu căn phòng mà bạn đang định lắp máy lạnh ít khi sử dụng (như phòng cho khách lâu lâu đến ngủ lại hay phòng họp...), những căn phòng mà chỉ sử dụng khi có nhu cầu đột xuất thì lựa chọn máy lạnh thường sẽ là một sự lựa chọn thông minh.

3. Nhu cầu sử dụng hàng ngày ít

Máy lạnh Inverter thường chỉ tỏ ra tiết kiệm điện một cách hiệu quả rõ rệt khi chúng được sử dụng trong một thời gian dài liên tiếp (khoảng từ 6 - 8 tiếng trở lên). Vì vậy, ở những không gian mà bạn chỉ sử dụng chúng một thời gian ngắn trong ngày (như phòng bếp chẳng hạn) thì tại sao lại không chọn cho nó một chiếc máy lạnh thường để tiết kiệm chi phí đầu tư?

4. Chi phí thay thế, sửa chữa linh kiện rẻ

Cấu tạo của những chiếc máy lạnh thường khá đơn giản, nhất là tại phần dàn lạnh trong nhà. Và vì không có nhiều thứ phức tạp bên trong nên khi xảy ra hư hỏng, sửa chữa hoặc cần phải thay thế linh kiện cho những chiếc máy lạnh thường cũng sẽ rẻ hơn máy lạnh inverter là điều chắc chắn.

5. Thời gian chạy quá tải lâu hơn

Do không sở hữu bộ điều khiển biến tần giúp điều chỉnh công suất của máy nên Inverter, nên mặc định máy lạnh thường sẽ luôn chạy ở mức công suất tối đa (Hi Power) mỗi khi khởi động và chỉ ngừng hẳn khi đã đủ độ lạnh (máy nén hay động cơ của máy lạnh thường không bật liên tục như máy lạnh inverter) và các nhà sản xuất sẽ phải đảm bảo nó có thể chạy ở công suất tối đa trong một thời gian mà không bị quá tải.

Do vậy những chiếc máy lạnh non-inverter thường có thể chạy ở mức quá tải lâu hơn, khó hư hơn so với máy lạnh inverter.

6. Thích hợp ở những nơi phải di chuyển liên tục, môi trường khắc nghiệt

Nếu như bạn cần một chiếc máy lạnh để sử dụng tại một nơi nào đó trong thời gian ngắn, và di chuyển sang nơi khác liên tục như tại công trường, những căn phòng thường là những khối contanier thì sao lại không chọn một chiếc máy lạnh thường? Vừa tiết kiệm chi phí mà lại hạn chế rủi ro khi hư hỏng.

Ngoài ra, ở những môi trường bụi bặm, ít được che chắn thì một chiếc máy lạnh không bao gồm nhiều bảng mạch điện tử phức tạp cũng sẽ giúp bạn giảm khả năng phải đi bảo trì, sửa chữa máy liên tục.

Với những ưu điểm của máy lạnh thường, tùy vào nhu cầu của mình bạn hãy cân nhắc nên chọn một chiếc máy lạnh thường hay máy lạnh Inverter.\

(Nguồn: https://www.dienmayxanh.com/kinh-nghiem-hay/6-ly-do-ban-nen-mua-may-lanh-thuong-thay-vi-may-la-551559)